Auteur: amy@defirmastek.nl

Met het nieuwe jaar om de hoek brengen we je graag op de hoogte van de veranderende regelgeving rondom hypotheken. Hieronder bespreken we de meest significante veranderingen die invloed hebben op jouw hypotheek voor een woning in De Oosterlingen.

1. Duurzame nieuwbouwwoning krijgt hogere maximale hypotheek
Vanaf 2024 krijg je als koper van een duurzame nieuwbouwwoning een hogere maximale hypotheek (afhankelijk van het energielabel van de woning). Voor een woning in de Oosterlingen kun je € 20.000 extra lenen.

2. Meer mogelijkheden met studieschuld
De manier waarop studieschulden worden meegerekend in 2024 verandert. In plaats van het oorspronkelijke schuldbedrag, wordt er gekeken naar de werkelijke maandelijkse aflossing. Elke situatie is hierin qua uitkomst anders, omdat er een oud- en nieuw leenstelsel is. Maar in grote lijnen komt het er wel op neer dat een studieschuld minder zwaar wordt meegenomen en je leenmogelijkheden worden vergroot.

3. Alleenstaanden mogen extra lening aanvragen
Alleenstaanden met een inkomen van minstens € 28.000 per jaar kunnen in 2024 tot €16.000 extra boven op hun maximale hypotheek lenen. Dit is bedoeld om alleenstaanden financieel meer ruimte te geven bij het kopen van een huis.

4. Hypotheekrente en trends
Wat de hypotheekrente gaat doen, blijft lastig voorspellen. Maar de afgelopen weken is een daling van de hypotheekrentes ingezet en verwacht wordt dat deze in 2024 verder stabiliseren (langlopende rentes) of zelfs dalen (kortlopende rentes). Sommige rentes staan alweer onder de 4%! Goed nieuws dus als je in 2024 een huis wil kopen.

5. Hogere NHG-Grens
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) grens stijgt in 2024 naar €435.000, Dit maakt het mogelijk voor meer huizen om met NHG gefinancierd te worden. Voordeel van een huis met NHG-hypotheek is dat je financieel beschermd bent tegen betalingsproblemen (tegen een borgtochtprovicie van 0,6%).

Bovenstaande is met zorg samengesteld, maar elke situatie is anders. Neem voor een goed beeld vrijblijvend contact op met een hypotheekadviseur van De Kredieter (www.dekredieter.nl) en vraag naar jouw mogelijkheden.

In onze vorige blog deelden we al 5 leuke musea en parken in de buurt van De Oosterlingen. Ook zijn er in het gezellige Amsterdam-Oost talloze horecagelegenheden te vinden. Van een uitgebreide lunch tot een koffietje onderweg. Wij zetten 5 leuke opties voor je op een rijtje.

1 Restaurant de Kas
‘In de ochtend geoogst, in de middag op het bord.’ Bij Restaurant de Kas vormen de tuinen gelegen in Amsterdam en de Beemster de basis voor heerlijke gerechten. Het restaurant ligt verscholen in het Frankendael park, vanaf De Oosterlingen vijf minuten rijden met de auto. Het menu is afhankelijk van het seizoen en wisselt wekelijks. Vanuit de eigen grond en kas worden zo’n 300 soorten groenten, kruiden en fruit gekweekt. Geoogst op het allerlaatste moment en zo snel mogelijk verwerkt in de keuken. En dat proef je!

2 Proeflokaal de Molen
Wie kent dit bier niet? Brouwerij ’t IJ brouwt al sinds 1985 eigenzinnig Amsterdams speciaal bier. Proeflokaal De Molen bevindt zich net zoals de brouwerij in het voormalige badhuis onder de molen aan de Funenkade. Het grootste deel van de bieren die worden gebrouwen zijn hier op tap verkrijgbaar. In de zomer zit je hier heerlijk op het grote terras en in de winter gezellig knus binnen. Leuk weetje: de molen hoort niet bij de brouwerij, maar dient als herkenningspunt.

3 De Koffiebroeder
Tijd voor een wandeling met het gezin of even een momentje voor jezelf? In de gezellig Czaar Peterstraat vind je De Koffiebroeder waar je de lekkerste koffie haalt! Je kunt er gezellig zitten of een coffee to go halen voor onderweg.

4 Breman Brasserie
Net geopend in het nieuwe Hoxton Hotel: Breman Brasserie. Vanaf De Oosterlingen ben je zo op de Oostelijke Handelskade waar je dit restaurant vindt. De plek is geïnspireerd op de Europese en Zuid-Amerikaanse keuken en het interieur is fantastisch. Hier kun je heerlijk lunchen, dineren of afspreken met vrienden en familie voor een drankje.

5 Stadsbakkerij As
Als je woont in De Oosterlingen heb je gegarandeerd heerlijk vers brood binnen handbereik. Restaurant As ligt namelijk naast de Oosterlingen en is uitgegroeid tot een stadsbakkerij. Bakker Eef is inmiddels een begrip in Amsterdam en levert zijn brood aan meer dan 40 restaurants in de stad. Hier haal je het allerlekkerste zuurdesembrood!

Zie jij jezelf al wonen in deze leuke buurt? Er is nog aanbod beschikbaar. Ontdek hier welke woning het beste bij je past. Schrijf je in of maak een account aan als je die nog niet hebt. Spreek je liever iemand persoonlijk? Neem contact op met Viktor, Michiel of Sander via info@heerenmakelaars.nl of 020 470 22 55.

In Oostenburg hoef je je nooit te vervelen. Een bezoekje aan je favoriete musea met je (klein)kinderen of even bijkomen in het park. Ga er lekker op uit en ontdek wat de omgeving rondom De Oosterlingen te bieden heeft. Wij zetten alvast 5 leuke opties voor je op een rijtje.

1 Czaar Peterstraat
Vanuit De Oosterlingen ben je zo in de leukste straat van Amsterdam-Oost: de Czaar Peterstraat. Hier ontdek je bijzondere boetiekjes, concept stores en fijne koffietentjes. De lekkerste koffie haal je bij De Koffie Broeder. Ook voor een gezellige borrel of een hapje eten ben je hier aan het goede adres. Ben je een kaasliefhebber? Dan moet je kennismaken met Fromagerie Abraham Kef. Mensen uit de omgeving fietsen speciaal om voor deze kaas. Die moet je proeven!

2 Nemo
Nemo is hét wetenschapsmuseum voor jong en oud. Een ideaal uitje voor het hele gezin. En vanaf De Oosterlingen ben je er zo. Hier ontdek je hoe fascinerend wetenschap en technologie zijn aan de hand van tentoonstellingen en experimenten. Na een bezoekje kijk je met nieuwe ogen naar de wereld om je heen!

3 Het Bimhuis
Op de Piet Heinkade aan het IJ ligt het belangrijkste jazzpodium van Nederland, namelijk het Bimhuis. In deze concertzaal geniet je van de beste jazzmuziek, een heerlijke sfeer, fijne ambiance, lekker eten en een prachtig uitzicht. Het Bimhuis is de plek voor musici en luisteraars van alle leeftijden. Geniet van een avondje uit om de hoek.

4 Het Funenpark en Oosterpark
Toe aan ontspanning en groen? Op steenworp afstand van de Oosterlingen vind je het Funenpark, waar je heerlijk een rondje kunt wandelen of hardlopen. Met 10 minuten fietsen sta je in het Oosterpark. Hier kun je ook goed sporten, er is zelfs een tennisbaan en sportveld met kunstgras. Voor de kids is er ook genoeg leuks: een natuurspeeltuin, skatebaan en in de zomer zelfs een groot pierenbad. Ook worden er in de zomer regelmatig leuke evenementen en optredens georganiseerd.

 5 Artis
Artis is de oudste dierentuin van Nederland en ligt super dicht bij De Oosterlingen. Ideaal, want een dagje Artis met de (klein)kinderen is altijd leuk! Neem een kijkje bij het nieuwe leeuwenverblijf en breng een bezoekje aan het Artis Groote Museum waar je van alles leert over dieren, planten en microben. Of ontdek Artis Microbia waar je de wereld van héél dichtbij bekijkt. Genoeg te beleven voor jong en oud.

Zie jij jezelf al wonen in deze leuke buurt? Er is nog aanbod beschikbaar. Ontdek hier welke woning het beste bij je past. Schrijf je in of maak een account aan als je die nog niet hebt. Spreek je liever iemand persoonlijk? Neem contact op met Viktor, Michiel of Sander via info@heerenmakelaars.nl of bel naar 020 470 22 55.

De verkoop van De Oosterlingen is in volle gang. Vorige week tekende ook Jasper zijn koopcontract. Hij is de gelukkige koper van een van de woningen in De Oosterlingen. Gefeliciteerd! Er volgen deze periode snel meer toekomstige bewoners. Wil jij ook graag wonen op deze unieke plek midden in de stad? Er is nog aanbod beschikbaar!

Bekijk hier het aanbod en kijk zelf welke woning het beste bij jou past. Schrijf je hier in voor je favoriete woning en geef je voorkeuren op, of maak een account aan als je die nog niet hebt.

Heb je interesse, vragen of spreek je liever iemand persoonlijk? Ons team staat graag voor je klaar! Neem contact op met de makelaars Viktor, Michiel of Sander van Heeren makelaars via info@heerenmakelaars.nl of bel ons op 020 470 22 55.

Woningzoeker
Homepage

Goed nieuws! Vrijdag 1 september is de verkoop gestart van fase 2. Dit betreft 45 studio’s, twee-, drie- en vierkamerappartementen, stadswoningen, lofts en maisonnettes. Bijna iedere woning is uniek, met speciale aandacht voor de relatie tussen privacy en ruimte voor spontane ontmoetingen. Een ode aan het bruisende eilandleven op het historische Oostenburg!

Documenten online
Vanaf 1 september om 16:00 uur staan alle prijzen en verkoopdocumenten online. Bekijk dan het woningaanbod via onze woningzoeker en download de plattegronden bij de bouwnummers van jouw voorkeur.

Planning
De verkoop start op vrijdag 1 september om 16:00 uur. Je hebt tot vrijdag 15 september 16:00 uur om je inschrijving digitaal af te ronden.

Om je in te kunnen schrijven, maak je eerst een account aan via deze pagina. Of log je direct in, als je al een account hebt.

Heb je vragen over het aanbod, neem dan contact op met Viktor, Michiel of Sander van Heeren Makelaars via info@heerenmakelaars.nl of bel ons op 020 470 22 55. Maak onderaan deze pagina een account aan en schrijf je in voor de nieuwsbrief. Volg ons ook op Facebook en Instagram om op de hoogte te blijven van het laatste nieuws.

Homepage
Aanbod fase 1

Goed nieuws: wegens succes van de verkoop in fase 1 zijn er nu 30 nieuwe woningen toegevoegd aan deze fase. Het gaat om 30 studio’s en tweekamerappartementen, met een woonoppervlakte van ca. 40 – 50 m2. Bijna elke woning is uniek, met speciale aandacht voor de relatie tussen privacy en spontane ontmoetingen. Dat is op en top genieten van het bruisende eilandleven op het historische Oostenburg.

Bekijk hier het nieuwe aanbod >>

Studio’s en tweekamerappartementen
Het nieuwe aanbod biedt lichte woonkamers met veel privacy, grote raampartijen, een designkeuken en complete badkamer. De meeste woningen hebben een eigen buitenruimte, zoals een balkon, loggia of dakterras. Ook heb je toegang tot de drie gemeenschappelijke groene daktuinen, een oase van rust. Je hebt dus altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon, midden in de stad!

Duurzame woningen
Alle woningen zijn voorzien van de meest duurzame gemakken. De beste isolatie, triple glas, vloerverwarming en een WKO-installatie met warmtepomp zorgen voor een optimaal leefklimaat tegen lage energielasten. Ben je benieuwd naar de andere voordelen van een nieuwbouwwoning op deze prachtige locatie? Je leest het hier. 

Planning
De verkoop van het nieuwe aanbod is gestart. Zie jij jezelf hier wonen? Bekijk het aanbod en schrijf je in! Maak een account aan of log direct in als je dit al hebt. Je hebt tot dinsdag 1 augustus 12:00 uur om je inschrijving digitaal af te ronden. Op woensdag 9 augustus worden de woningen toegewezen. Bekijk hier de planning van fase 1 – aanvullend aanbod.

Hoera! De verkoop van fase 1 van De Oosterlingen is in volle gang. Deze week is door Šejla en Glenn het eerste koopcontract getekend. Zij gaan wonen in De Oosterlingen, gefeliciteerd! En er volgen deze periode snel meer toekomstige Oosterlingen bewoners.

De verkoop loopt voorspoedig, daarom starten wij de voorbereidingen voor fase 2. We verwachten de start verkoop van fase 2 rond deze zomer. Houd onze nieuwsbrief in de gaten voor het laatste nieuws.

Heb je vragen over wonen in De Oosterlingen? Ons team staat graag voor je klaar. Neem contact op met Viktor, Michiel of Sander van Heeren Makelaars via info@heerenmakelaars.nl of bel ons op 020 470 22 55

Goed nieuws: op maandag 15 mei start om 17:00 uur de verkoop van de eerste 50 woningen in de Oosterlingen! Het gaat om 50 studio’s, twee-, drie- en vierkamerappartementen, stadswoningen en penthouses. Bijna iedere woning is uniek, met speciale aandacht voor de relatie tussen privacy en ruimte voor spontane ontmoetingen. Een ode aan het bruisende eilandleven op het historische Oostenburg!

Helaas gaat het traject rondom het verkrijgen van de omgevingsvergunning langer in beslag nemen dan wij op voorhand hebben ingeschat. Dit vraagt ook om aanpassingen in het eerder gepresenteerde ontwerp. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het aanpassen van een aantal gevelmaterialen en buitenruimtes. Dit laatste met name in de Zwaluwtoren.

Lees hier de zes voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning in de Oosterlingen.